Financiamento a 100%

O financiamento a 100% no crédito habitação é uma das oportunidades mais atraentes para jovens adquirirem a sua primeira casa em Portugal. No entanto, o processo pode ser desafiador e, muitas vezes, os candidatos cometem erros que dificultam ou até impedem a aprovação do crédito. Neste artigo, vamos abordar os erros mais comuns ao solicitar o financiamento a 100% e como podes evitá-los para aumentar as tuas chances de sucesso. 1. Submeter documentação incompleta ou incorreta Um dos erros mais frequentes é não apresentar todos os documentos necessários ou enviar informações incorretas. Este descuido pode atrasar o processo ou levar à rejeição do pedido. Como evitar: Reúne previamente todos os documentos exigidos, como: Cartão de Cidadão ou passaporte; Declaração de IRS e nota de liquidação; Certidão predial negativa; Comprovativos de rendimentos e extratos bancários. Verifica se as informações nos documentos estão atualizadas e legíveis. (Leia o artigo com todos os documentos necessários aqui.) 2. Não calcular corretamente a taxa de esforço A taxa de esforço é um dos principais critérios avaliados pelos bancos. Se esta exceder os 50% do rendimento líquido mensal, as chances de aprovação diminuem drasticamente. Como evitar: Calcula a tua taxa de esforço antes de submeter o pedido: Certifica-te de que todas as tuas dívidas e prestações somadas não ultrapassam este limite. 3. Escolher imóveis fora dos critérios do programa O financiamento a 100% aplica-se apenas a imóveis para habitação própria e permanente, com valor até 450.000€. Muitos candidatos escolhem imóveis que não cumprem estes requisitos, resultando na rejeição do crédito. Como evitar: Confirma que o imóvel escolhido está dentro do limite de valor permitido e que se destina a habitação própria. Solicita uma avaliação imobiliária oficial para garantir que o preço está adequado ao mercado. 4. Não verificar o histórico de crédito Um histórico de crédito negativo, com atrasos de pagamento ou incumprimentos, pode ser um obstáculo para a aprovação do financiamento. Como evitar: Consulta o Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal para verificar o teu histórico. Regulariza eventuais dívidas pendentes antes de submeter o pedido de crédito. 5. Não comparar condições entre bancos Embora o programa de financiamento a 100% no crédito habitação esteja vinculado a protocolos específicos, cada banco pode oferecer condições ligeiramente diferentes, como taxas de juro ou comissões. Como evitar: Faz simulações em diferentes instituições financeiras. Analisa as condições oferecidas, incluindo custos totais do empréstimo e cláusulas contratuais. 6. Ignorar os custos adicionais Muitos candidatos esquecem-se de considerar os custos adicionais associados à compra de um imóvel, como seguros, escrituras e impostos. Estes custos podem afetar a tua capacidade de cumprir as obrigações financeiras. Como evitar: Inclui no teu orçamento despesas como: Seguro de vida e multirriscos; Custos de escritura e registo do imóvel; Eventuais despesas de manutenção ou remodelação. 7. Não consultar especialistas Tentar avançar sozinho no processo de financiamento a 100% pode levar a erros evitáveis. Consultar um especialista pode fazer toda a diferença. Como evitar: Recorre a intermediários de crédito certificados, como a MyCredit, para obter orientação em todas as etapas. Coloca todas as tuas dúvidas antes de iniciar o processo. Conclusão Solicitar o financiamento a 100% no crédito habitação pode ser uma experiência transformadora, mas é essencial evitar erros comuns que podem comprometer a aprovação do crédito. Desde a preparação da documentação até à escolha do imóvel, cada detalhe conta. Se queres aumentar as tuas chances de sucesso, fala connosco na MyCredit. Estamos aqui para ajudar-te a navegar neste processo e garantir que o teu pedido de financiamento seja o mais eficaz possível. Entre em contacto connosco hoje mesmo e descubra como podemos ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria com as melhores condições possíveis.   Preencha os campos abaixo e peça o contacto de um especialista:

Está a pensar em comprar a sua primeira casa com financiamento total? Saiba quais os documentos necessários e como obtê-los para solicitar o crédito habitação jovem com 100% de financiamento: Documentos de Identificação Cartão de Cidadão válido Verifique a validade e, se necessário, renove num balcão do Instituto dos Registos e do Notariado Comprovantes de Rendimentos Última declaração de IRS e nota de liquidação Obtenha no Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt) Três últimos recibos de vencimento Solicite ao seu empregador Extrato bancário dos últimos três meses Acesse o seu homebanking e faça o download Certidões e Declarações Certidão de domicílio fiscal Obtenha no Portal das Finanças Certidão predial negativa Solicite no site Predial Online (www.predialonline.pt) Certidões de não dívida às Finanças e à Segurança Social Obtenha no Portal das Finanças e na Segurança Social Direta Declarações de uso próprio permanente e de não benefício anterior da garantia do Estado Redija você mesmo, assine e date Documentos do Imóvel Caderneta predial do imóvel Solicite ao vendedor ou obtenha no Portal das Finanças Documento com o valor de aquisição da casa (geralmente o CPCV) Fornecido pelo vendedor ou imobiliária Considerações Importantes Idade: entre 18 e 35 anos Rendimentos: até o 8º escalão do IRS (81.199€ anuais) Valor máximo do imóvel: 450.000€ em regiões de maior pressão urbanística Prazo: contratos até 31 de dezembro de 2026 Taxa de esforço: não deve ultrapassar 50% do rendimento Reunir esta documentação pode ser um processo demorado e complexo. É aqui que a MyCredit, como intermediário de crédito especializado, pode ajudar. A nossa equipa de especialistas pode simplificar todo o processo para si, poupando-lhe tempo e esforço.Na MyCredit, oferecemos gratuitamente: Análise personalizada da sua situação Comparação das melhores ofertas do mercado Negociação das condições mais vantajosas Assistência em todo o processo, da simulação à contratação Não leve tempo a correr de banco em banco. Deixe-nos fazer o trabalho por si. Entre em contacto connosco hoje mesmo e descubra como podemos ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria com as melhores condições possíveis.   Preencha os campos abaixo e peça o contacto de um especialista: